MEAG German Superstores

Der MEAG German Superstores ist ein Immobilien-Spezialfonds nach den Vorschriften des Investmentgesetzes (InvG), der deutschlandweit in Einzelhandelsimmobilien investiert.

An diesem Fonds können sich Institutionelle Investoren beteiligen, die in dieses Marktsegment investieren wollen, um entweder ihr bestehendes Immobilienportfolio weiter zu diversifizieren oder um gezielt an den Chancen im Bereich des großflächigen Einzelhandels zu profitieren. Die Mindestbeteiligung beträgt 15 Mio. Euro. Bei Beteiligungen am MEAG German Superstores handelt es sich kraft Gesetzes um eine deckungsstockfähige Vermögensanlage.

Kapitalanlagegesellschaft und Fondsmanager ist die MEAG MUNICH ERGO Kapitalanlagegesellschaft mbH mit Sitz in München, ein Unternehmen der MEAG MUNICH ERGO Asset Management GmbH. Das Immobilienmanagement übernimmt die Unternehmensgruppe Hahn, Bergisch Gladbach.

Das geplante Fondsvolumen beläuft sich auf 300 Mio. Euro. Die Fremdkapitalquote soll maximal 50 % des Fondsvolumens betragen. Der Anlagehorizont für das Investment ist langfristig.

Für das von den Investoren in den Fonds eingebrachte Kapital wird eine sukzessive Erhöhung der jährlichen Verzinsung angestrebt: Im ersten Jahr soll die Ausschüttung rund 7,00 % betragen und danach bis auf 7,75 % im zehnten Jahr ansteigen.

Die Investitionen des Fonds sollen in den Jahren 2004 bis 2006 erfolgen, für 2004/2005 ist der Erwerb von Immobilien im Wert von ca. 150 Mio. Euro geplant. Durch ein bereits von der Unternehmensgruppe Hahn akquiriertes und für den Fonds vorgehaltenes Kernportfolio von fünf hochwertigen Immobilien im Gesamtwert von ca. 100 Mio. Euro ist gewährleistet, dass die Investoren des Fonds von Anfang an den konkreten Gegenstand ihres Investments kennen und nicht in einen Blind Pool investieren müssen. Sobald das gezeichnete Eigenkapital eine Summe von rund 75 Mio. Euro erreicht hat, erfolgt der Erwerb der Immobilien durch den Fonds.

Als Investitionsobjekte für den Fonds kommen überwiegend großflächige Einzelhandelsimmobilien in Frage. Dazu gehören beispielsweise SB-Warenhäuser, Baumärkte, Verbrauchermärkte und Fachmärkte sowie Einkaufszentren mit einem SB-Warenhaus oder einem Baumarkt als Ankermieter. Die bisherige Entwicklung dieses Teilmarktes hat gezeigt, dass solche Objekte sich in der Regel als vergleichsweise resistent gegenüber Konjunkturschwankungen erweisen. Durch unterschiedliche Objekte, Standorte und Ankermieter wird eine breite Risikostreuung erreicht.

Weitere Anforderungskriterien für potenzielle Fondsimmobilien des MEAG German Superstores sind:

· Bestandsobjekte mit maximal 5 % Leerstand

· Gute verkehrstechnische Anbindung

· Hohes Umsatzpotenzial, ermittelt durch Analyse

· des Einzugsgebietes und der Konkurrenzsituation

· Übersichtliche und kundengerechte Anordnung

· der Nutzflächen

· Ausreichende Anzahl von Parkplätzen

· Funktionelle Anlieferungsmöglichkeiten

· „Anker“-Vermietung nur langfristig (10-15 Jahre) und an Mieter mit sehr guter Bonität


München, 08.07.2004

Ansprechpartner:
Dr. Josef Wild
Telefon: 089 | 2489-2072
Fax: 089 | 2489-2075
Email: JWild@meag.com