MEAG German SuperStores voll plaziert

Die MEAG hat den Immobilienspezialfonds MEAG German SuperStores mit Anlageschwerpunkt großflächiger deutscher Einzelhandelsimmobilien bei institutionellen Investoren voll platziert. Das angestrebte Eigenkapital von 150 Millionen Euro des im November 2004 aufgelegten Themenfonds ist damit erreicht. MEAG-Geschäftsführer Dr. Knut Riesmeier, verantwortlich für das Immobiliengeschäft der MEAG, äußerte sich zufrieden: „Die angestrebte Ausschüttungsrendite von 7 Prozent für das Jahr 2005 haben wir erreicht. Das Fondskonzept zahlt sich für den Investor aus.“

In diesen Immobilien-Spezialfonds investieren Versicherungen, Versorgungswerke sowie Zusatzversorgungskassen. MEAG-Geschäftsführer Dr. Robert Helm, verantwortlich für das Geschäft mit Institutionellen Kunden, berichtet: „Den MEAG German SuperStores haben wir mit Blick auf die Bedürfnisse institutioneller Investoren entwickelt, die gezielt im Segment des großflächigen Immobilien-Einzelhandels investieren wollen, um ihr bestehendes Immobilienportfolio zu diversifizieren und gezielt an den Chancen zu profitieren.“

Das Immobilienmanagement hat die Unternehmensgruppe Hahn, Bergisch Gladbach, in der Hand, die mit der MEAG im Rahmen einer Produktpartnerschaft kooperiert. Sie übernimmt für den MEAG German SuperStores die gesamte kaufmännische und technische Immobilienverwaltung sowie das Reporting auf Objektebene und berät die MEAG bei ihren Investitionsentscheidungen.

Zum großflächigen Einzelhandel gehören SB-Warenhäuser, Baumärkte, Verbrauchermärkte und Fachmärkte sowie Einkaufszentren mit einem SB-Warenhaus oder einem Baumarkt als Ankermieter. Die bisherige Entwicklung dieses Teilmarktes zeigt, dass der großflächige Einzelhandel weitgehend konjunkturunabhängig ist und mit seinen langfristig kalkulierbaren Mieterträgen das Gesamtrisiko eines Investorenportefeuilles stark mindern kann. Innerhalb des Segmentes wird durch unterschiedliche Objekte, Standorte und Ankermieter eine breite Risikostreuung erreicht. „Vor Erwerb durch den Fonds wird jedes Objekt durch unabhängige Sachverständige genau geprüft, vor allem hinsichtlich der Qualität des Mikrostandortes und des Umsatzpotenzials“, erklärt Riesmeier. Wesentliche Bestandteile der Prüfung sind daher die Analyse des Einzugsgebietes und der Konkurrenzsituation.

Daten und Fakten zum MEAG German SuperStores:
· Anlageschwerpunkt: großflächige Einzelhandelsimmobilien in Deutschland
· Zuführung zum Sicherungsvermögen gegeben
· Fondsvolumen: 300 Millionen Euro
· Eigenkapital: 150 Millionen Euro
· Fremdkapitalquote: bis zu 50 Prozent
· Verzinsung des Kapitals: 7 Prozent im ersten Jahr, angestrebt wird eine ansteigende
Ausschüttung bis ca. 7,75 Prozent im zehnten Investitionsjahr.

Hahn-Gruppe:
Die Unternehmensgruppe Hahn ist einer der bedeutendsten Spezialisten für großflächige Einzelhandelsimmobilien in Deutschland. Sie verwaltet über 1,2 Mio. qm Handelsfläche mit einem jährlichen Mietvolumen von ca. € 120 Mio. Unsere Geschäftsaktivitäten richten sich an Anbieter von Immobilien, potenzielle Mieter, nationale und internationale institutionelle Investoren sowie als Emissionshaus für geschlossene Immobilienfonds an private Anleger.

MEAG:
Die MEAG MUNICH ERGO AssetManagement GmbH in München ist Vermögensverwalter der Münchener Rück und ERGO Versicherungsgruppe. Die MEAG ist mit Einheiten in New York und Hongkong international ausgerichtet und setzt neben dem Management der gruppeneigenen Gelder auf das Geschäft mit Partnern außerhalb der Münchener-Rück-Gruppe. Insgesamt verwaltet die MEAG Kapitalanlagen im Wert von rund 158 Milliarden Euro.

München, 24.11.2005

Ansprechpartner:
Dr. Josef Wild
Telefon: 089 | 2489-2072
Fax: 089 | 2489-2075
Email: JWild@meag.com