Baustart für die Cologne Oval Offices

Die Erfolgsstory des Kölner Immobilienmarktes, der in den vergangenen Monaten von Rekord zu Rekord eilte, geht weiter: In der Rheinmetropole fiel Ende Mai der Startschuss für die Cologne Oval Offices. Das Projekt mit einem Investitionsvolumen von 80 Millionen Euro wird entwickelt von der MEAG, Vermögensmanager der Münchener Rück und der ERGO Versicherungsgruppe.

Bernd Streitberger, Kölner Stadtentwicklungsdezernent, freut sich auf das Ensemble von internationalem Niveau, das vom Berliner Architektenbüro Sauerbruch Hutton gestaltet wurde. Dr. Knut Riesmeier, Geschäftsführer der MEAG, lobt die zunehmende Internationalisierung Kölns und sieht gute Chancen für eine weiterhin positive Entwicklung.

Ende Mai war es soweit: Am Kölner Gustav-Heinemann-Ufer begann der Bau der Cologne Oval Offices (COO). Die COO finden ihren Platz auf einem der wenigen herausragenden Grundstücke, die der boomende Kölner Büroflächenmarkt noch zu bieten hatte: direkte Rheinnähe mit Hochwassersicherheit, beste Infrastruktur sowohl bei der Anbindung an verschiedene Verkehrsträger als auch bei weichen Komponenten wie Kundennähe, Einkaufsmöglichkeiten oder Freizeitgestaltung. Die Vermarktung der Flächen erfolgt parallel zur Baufertigstellung, die für Mitte 2009 avisiert ist.

Die Kurzdaten der Cologne Oval Offices:

- Mehr als 30.000 Quadratmeter Büromietfläche in zwei fünf- und sechsgeschossigen Gebäuden, die sich in geschwungenen Linien jeweils um einen ovalen Innenhof gruppieren.
- Büroplätze für insgesamt gut 1.680 Mitarbeiter in Mieteinheiten, die – ganz nach Mietbedarf – in unterschiedliche Größen aufteilbar sind.
- Flexibel und variabel: Die organische Form ermöglicht unterschiedliche Gebäudetiefen und optimiert bei hoher Flächeneffizienz die Ausbildung von Einzel-, Gruppen-, Kombi- oder Großraumbüros ganz nach Wunsch der Mieter.
- Natürliche Belichtung durch die gläserne Fassade mit hoher Tageslichtausnutzung. Eine changierende Fassade sorgt mit farbigen Sonnenschutzelementen für wechselnde Farbspiele.
- Energie- und Lüftungskonzept auf Basis natürlicher Ressourcen.

Gebäude, auf die Köln sich freut
Das architektonisch wie technisch eindrucksvolle Bürogebäude freut nicht nur die künftigen Mieter und Anlieger, sondern auch Kölns obersten Stadtplaner und -entwickler Bernd Streitberger. Der städtische Beigeordnete, verantwortlich für das Dezernat Stadtentwicklung, Planen und Bauen, ist von Haus aus ebenso Raumplaner wie Kaufmann – und so richtet er seine Aufmerksamkeit gerne auf die gelungene Symbiose von Ästhetik, Ökonomie und Ökologie. „Hier entstehen Bürowelten, die architektonisch dem höchsten Entwicklungsstand entsprechen, die Arbeitsplatzqualität optimieren, ein Energie- und Lüftungssystem auf Basis natürlicher Ressourcen nutzen und zudem noch hohe Wirtschaftlichkeit erzielen – Gebäude, auf die Köln sich freut“, so Streitberger. Zudem wertet er den Bau der Cologne Oval Offices als positives und zukunftsträchtiges Signal für eine weiter steigende Attraktivität des Standortes. „Neben der hervorragenden Infrastruktur mit direkten Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, Autobahn und Flughafen bietet Köln eine einmalige, gewachsene und lebendige Atmosphäre, die professionelle Standortqualitäten mit Wohlfühlcharakter vereint. Meiner Überzeugung nach ist das einmalig in Deutschland, und immer mehr interessierte Unternehmen, die sich hier ansiedeln möchten, bestätigen meinen Eindruck“, beschreibt Streitberger seine Einschätzung des Immobilienstandorts Köln. „Die Cologne Oval Offices werden im Profil Kölns einen zentralen Platz einnehmen.“

Raum für große Pläne und Ideen
Für die MEAG erläutert Geschäftsführer Dr. Knut Riesmeier das Engagement in Köln: „Wir glauben, dass diese Gebäude auf dem Kölner Immobilienmarkt ihren Platz finden werden und für regionale, nationale und internationale Mieter interessant sind.“ Das Motto der Cologne Oval Offices, so Riesmeier, laute: „Raum für große Pläne und Ideen“. „Köln hat sich als Standort für Büroimmobilien in den vergangenen Jahren überaus stabil gezeigt und ist in diesem Segment zu den Big Five - Frankfurt, München, Hamburg, Berlin und Düsseldorf - aufgestiegen”, führt Riesmeier weiter aus. Die Stadt habe einen wachsenden Dienstleistungssektor und zeige sich in der Außendarstellung zunehmend dynamisch und weltoffen. „Außergewöhnliche Gebäude mit internationalem Niveau werden hier weiterhin gefragt sein“, ist Riesmeier sicher.

Flexibel, organisch, ökologisch
Die Cologne Oval Offices werden voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte 2009 komplett bezugsfertig sein. Charakteristisch für die Gebäude ist die hohe Flexibilität der Räume, die nach den Wünschen der Mieter aufteilbar sind. Technisch state of the art ist auch das ökologisch und ökonomisch sinnvolle Energie- und Lüftungskonzept, das ganz auf die Nutzung natürlicher Ressourcen setzt. So wird Uferfiltrat des Rheins als regenerative Kühlquelle für dieWärmeregulierung der Gebäude genutzt. Das Außenbild der Gebäude wird von farbigen Sonnenschutzelementen an einer Glasfassade geprägt – dies ergibt den Effekt von changierenden Farben in natürlichen Tönen, die Nuancen der Umgebung aufnehmen.

Mehr Informationen und Bildmaterial unter www.coo.de.

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Die MEAG MUNICH ERGO AssetManagement GmbH in München ist Vermögensverwalter der Münchener Rück und der ERGO Versicherungsgruppe. Die MEAG ist mit Einheiten in New York und Hongkong international ausgerichtet und setzt neben dem Management der gruppeneigenen Gelder auf das Geschäft mit Partnern außerhalb der Münchener-Rück-Gruppe. Insgesamt verwaltet die MEAG Kapitalanlagen im Wert von derzeit rund 184 Milliar-den Euro, davon rund 13 Milliarden Euro in Immobilien.

München, 5. Juni 2007

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