Das von MEAG entwickelte "Dynamic Value-Konzept" basiert auf einer quantitativen Bottom-Up-Analyse mit qualitativen Overlay. Dabei werden erfolgreiche Anlagestile kombiniert, die eine Überrendite erwarten lassen und zur besseren Risikostreuung möglichst untereinander eine geringe Korrelation aufweisen. Dazu zählen u.a. günstige Bewertung, hohe Rentabilität und relative Kursstärke.

Die systematische Aktienauswahl erfolgt regelmäßig nach Attraktivität aus einem ca. 600 Titel umfassenden europäischen Anlageuniversum, das eine breite Streuung der Anlagen nach Einzelwerten, Branchen und Ländern sicher stellt. Die so selektierten Aktien werden über eine bestimmte Dauer gehalten, um die Portfoliokonstruktion möglichst transaktionskosteneffizient zu gestalten.

Die Auswahl der für den MEAG Nachhaltigkeit interessanten Unternehmen erfolgt nach dem sogenannten „Best-in-class-Ansatz“. Hier gelangen nur solche Unternehmen ins Fondsvermögen, die unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit Vorreiter in ihrer Branche sind. Dabei verbindet das Fondskonzept das Know-how von Munich Re, einem der weltweit führenden Rückversicherer und anerkanntem Experte auf dem Gebiet der Klimaveränderung, mit dem professionellen MEAG Fondsmanagement. Um ein Höchstmaß an Nachhaltigkeit sicherzustellen, werden nur Unternehmen mit einem Top-ESG-Rating nach MSCI ausgewählt.

Der Fonds investiert weltweit mit Hilfe eines von der Gesellschaft entwickelten Bewertungsmodells überwiegend in börsennotierte Immobilien-Aktiengesellschaften und Real-Estate-Investment-Trusts (kurz REITs). 

Die Titelauswahl erfolgt diskretionär im Rahmen dieser mittel- bis langfristig ausgerichteten Anlagestrategie. Sie basiert auf der Identifizierung attraktiver Immobilienmärkte und -sektoren. In einem fortlaufenden und kontinuierlich überprüften Prozess werden Länder, Städte und Immobiliensektoren weltweit in eigens entwickelten Scoring-Modellen bewertet. Diese berücksichtigen sowohl makroökonomische Kennzahlen von Ländern, als auch immobilienspezifische Faktoren. Darüber hinaus fließen langfristige Markttrends in den Anlageprozess ein.